■ マンション購入時の設計業務 　　　1． マンション購入時の設計業務とは 　　　　■　　　　　　　　　　 マンション購入時にオプションでフリープランが認められている場合、なるべく理想に近い形に近づけようとご苦労されることがあると思います。いざ自分でプランをいじってみると、水廻りが動かせなかったり、マンション特有の制限があり、中々上手く行かないこともあると思います。１５年ほどマンションの基本計画から工事監理に至るまで担当してきた経験を生かし、マンションを購入されたお客様が、ご自分でプランを作るお手伝いを承ります。 また引渡し前に生じる疑問や心配事についてアドバイスをさせていただきます。引渡し検査時にどこをチェックしたらよいか不安があるお客様には、検査の立会いを承ります。 業務内容を、フリープラン作成業務と相談検査業務に分けて説明させたいただきます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　２．フリープラン作成業務 　　　　■　 　　　　　　　　　　　　　 マンションを購入されたとき、「値段も場所も設備も気に入っているけれど、もう少しリビングが広かったら」と言うような気持ちになられることはよくあると思います。多くのディベロッパーではこんなお客様のご要望にこたえる形で、フリープランを認めているケースがよくあります。通常はディベロッパーの担当者と打ち合わせをして図面化してもらえることが多いようですが、中々自分の思いを伝えるのは難しいものです。そこでお客様のご相談を受けながらプラン作成をお手伝いさせていただくのがこちらの業務です。パンフレットをコピーしてその上に変更内容をご記入いただき、それをもとに打ち合わせを重ねながらプランを完成させてゆきます。 お申し込みの方法、料金 お電話をいただくか、メールまたはFAXでパンフレット上にスケッチした図面と連絡先を送ってください。スケッチの無い方はご希望をご記入お願いいたします。その後こちらから連絡させていただきますので、具体的な進め方を打ち合わせさせてください。また必要に応じて資料等を送っていただくこともあります。プラン完成までの予定が決まったところで見積金額をご連絡いたしますので、ご納得いただければ指定の口座にお振込みください。（申し訳ございませんが、振込み手数料はご負担お願いいたします。）入金確認後、プラン作成に取り掛かります。作成中、質疑や資料の送付依頼等のやり取りが必要になった場合はご回答お願いいたします。 料金見積の基本は作業時間1時間当り4千円ですが、プラン作成の場合数案を提示していく中でプランが固まって行くことが一般的であり、作図をどこまでするかによっても金額が変わってきます。アイデアを評価していただく部分もあり、時間だけで計量できない要素もあります。個々にお話を伺った後、こちらからお約束事項を提案させていただいた上見積をさせていただきます。どの様な場合でも、条件を納得いただき作業を開始するまでは料金は発生しません。 　　　　■ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　３．相談検査業務 　　　　■ 　　　　■ マンションを購入し検査をして、引越しをした時点で建物に関する多くの責任が販売者から購入者に移ります。１年後検査で設備関係の不備、フローリングの床鳴り等は直してもらえますがクロスの傷、フローリングの傷、巾木のはがれ等は引っ越して家具を入れてしまえば通常修繕してもらえません。また建設上の都合よりパンフレットと相違する部分があった場合、検査時に指摘しなければ納得の上建物を引き渡されたことになります。提供側も誠意をもって対応しているのでしょうが残念ながら、窓の位置やコンセントの位置、床から梁までの高さ等が若干違っていることはよくあります。このため家にあった家具が納まらなかったりすることがあり後々問題になります。このようなマンション引渡し直前に起こる様々な注意事項、疑問、不安に対するアドバイスをさせていただきます。基本的には質疑回答という形でお答えして、ご希望であれば検査に立会います。ただし販売側との交渉は行いません。またシックハウス関係、レーザーに拠る床レベルの測定等機器を用いる検査は対応しておりませんのでは専門の検査機関をご利用ください。ポイントを押さえた目視検査をお客様と一緒に行うという形でお手伝いさせていただきます。 お申し込みの方法、料金 お電話をいただくか、メールまたはFAXにて質疑内容と連絡先をご記入の上ご連絡ください。その後こちらから連絡させていただきますので、具体的な内容をお聞かせください。また必要に応じて資料等を送っていただくこともあります。見積金額と回答予定を連絡いたしますので、ご納得いただければ指定の口座にお振込みください。(申し訳ございませんが、振り込み手数料はご負担お願いいたします。）入金確認後、質疑回答作成に取り掛かります。作成中、質疑内容の確認や資料の送付依頼等のやり取りが必要になった場合はご回答お願いいたします。引渡し時に関する質疑は時間的に余裕が無い場合も在ると思いますので、建築設計アドバイザー業務のようにレポート作成はいたしません。メールまたはFAXで回答させていただきます。その分料金は料金はお安くなります。 料金は経験から作業時間を想定して、1時間当り4千円で見積ます。回答作業にかかってからの時間ですので、見積前のやり取りは作業時間に入れません。実際にかかった時間が想定時間と異なっても料金は変わりません。また検査立会いは基本的に一律2万円で見積ます。交通費は片道千円まで無料、それ以上は実費をご請求させていただきます。見積提示段階までは一切料金は発生しません。 　　　　４．その他共通事項等 　　　　■ ・ ・ ・ ・ 見積後、作成作業にいたらなかった場合はFAX等で送って頂いた資料を責任を持って廃棄します。また郵送で送って頂いたものは全てお返しします。作業をさせていただいた場合は、その後の問い合わせに備え、しばらくの間保管させていただきます。 図面提出時（納品時）の送料はこちらで負担します。そのほかの通信料、送料については発信側送付側の負担でお願いいたします。またIP電話（通話料が距離と無関係）を用意しておりますので遠方の方には、こちらから電話をかけさせていただきます。ただし検査立会いは、2時間程度でお伺いできる場所に限らせていただきます。 見積時に回答（プラン）送付時期を提示せていただきます。要求図面が多い場合や、作業が重なっている場合時間をいただくこともあると思います。 回答させていただいた内容についてのご質問は、無料でお答えします。フリープラン作成についても同様です。またメールによる質疑回答に限らせていただきますが、作成作業をさせていただいたお客様には建築設計一般の質疑についても、私が即答できる範囲で在れば無料で回答させていただきます。（一般的な相談についての対応ですので、個別の事例に対する責任は負いかねます。）長くお付き合いいただければ幸いです。 　　　　５．お申し込み、お問合せ先 　　　　　　　　　　　　　　　　〒166-0001 　　　　　　　　　　　　　　　　東京都杉並区阿佐谷北4-5-13ハイムすばる201号 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コモンプレイス　スタジオ　　池澤　雅弘 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　TEL　FAX　03-3339-0215 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　MAIL　mail@commonplace.jp ※お客様から頂いた個人情報(お名前、住所、電話番号、メールアドレス、依頼内容等）は適切に管理させていただき、個人情報に関して適用される法令、規範を遵守し、正当な理由（緊急性を要し公的機関から指示があった場合、納税時の申請等）を除き、お客様の同意を得た以外の第三者に提供しないものとします。 コモンプレイス スタジオ Copyright(C) 2007 commonplace studio All rights reserved.